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I quartieri più richiesti per comprare casa nel 2025

Nel primo trimestre 2025 il mercato residenziale italiano spicca indubbiamente per la sua forte dinamicità.  A dimostrarlo un recente report che evidenzia come la domanda stia crescendo sempre più in certe aree urbane caratterizzate da ottimi collegamenti, vivacità e un interessante rapporto qualità-prezzo. Quindi, quali sono i quartieri più richiesti per comprare casa nel 2025?

Roma svetta in questa classifica, dominando la top ten con addirittura cinque quartieri. In particolare, segnaliamo l’ascesa del Prenestino, quartiere nel quadrante orientale della Capitale che conquista il terzo posto a livello nazionale, ponendosi come nuovo polo d’interesse per famiglie, giovani professionisti e investitori.

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I quartieri più richiesti: il calcolo dell’indice di domanda relativa

La graduatoria dei quartieri più richiesti per comprare casa si basa sull’indice di domanda relativa, un parametro che misura la pressione esercitata dagli utenti sugli annunci presenti in ciascun quartiere. In sostanza, maggiore è il numero di contatti e interazioni per unità disponibile, più alta è la posizione del distretto nel ranking.

La top ten dei quartieri più richiesti per comprare casa

Passiamo immediatamente ad osservare la top ten dei quartieri più richiesti e l’ammontare del loro indice di domanda relativa.

1. Prati (Roma) – 8,3
2. Garbatella-Ostiense (Roma) – 6,9
3. Prenestino (Roma) – 6,8
4. Nomentano-Tiburtino (Roma) – 6,5
5. Golosine-Santa Lucia (Verona) – 6,4
6. Torre (Pordenone) – 6,3
7. Poetto – Quartiere del Sole (Cagliari) – 6,2
8. Appio Latino (Roma) – 6,2
9. Mazzini-Fossolo (Bologna) – 6,1
10. Murri (Bologna) – 5,9

Roma regina del mercato: cinque quartieri nella top ten

Lo studio conferma quanto Roma resti un riferimento imprescindibile nel panorama immobiliare nazionale. La Capitale non solo è la città con il maggior numero di quartieri presenti nella top ten dei più richiesti in Italia, ma è anche l’unica a occupare tutte e tre le prime posizioni assolute.

Questo predominio si spiega con diversi fattori concomitanti:

• Una domanda abitativa interna costante, alimentata da studenti, lavoratori e famiglie;
• Un’offerta immobiliare ampia e diversificata, che spazia dal lusso al medio-popolare;
• Eventi di rilevanza globale che incidono sulla percezione e sul valore della città;
• Investimenti infrastrutturali, come l’ampliamento delle reti metropolitane e la riqualificazione urbana in diverse aree.

Vediamo ora nel dettaglio le caratteristiche dei tre quartieri romani più richiesti per acquistare casa nel 2025. Perché sono così gettonati?

Prati

Al vertice della classifica troviamo Prati, con un indice di domanda relativa pari a 8,3, il più elevato a livello nazionale. Situato tra il Vaticano e il Tevere, questo quartiere è simbolo della borghesia romana di inizio Novecento. Oggi rappresenta un mix di eleganza architettonica, servizi di alta gamma e ottima accessibilità.

Ecco, i motivi che lo rendono così appetibile:

• Vicinanza al Vaticano e al centro storico
• Presenza di studi professionali, ambasciate, uffici
• Ottima rete di trasporti, tra Metro A, autobus e vie principali
• Alto livello dei servizi: scuole, boutique, ristorazione

L’alta domanda, nonostante la richiesta sia tra le più alte della città (oggi si aggira poco oltre i 5.000 Euro/mq), non si è mai esaurita: Prati continua a essere percepito come quartiere di status.

Garbatella-Ostiense

Al secondo posto con un indice di 6,9, il distretto di Garbatella-Ostiense rappresenta il perfetto esempio di rigenerazione urbana di successo. Dall’architettura razionalista dei lotti storici di Garbatella alla vivacità culturale di Ostiense, il quartiere è oggi uno dei più richiesti da giovani coppie, creativi e professionisti.

Il quartiere si contraddistingue per:

• Università Roma Tre e spazi per start-up e coworking
• Architettura industriale recuperata e trasformata
• Presenza di locali, librerie, gallerie e spazi polifunzionali
• Collegamenti con Metro B e Stazione Ostiense

La sua identità eclettica, tra memoria operaia e modernità alternativa, continua ad attrarre un target giovane e dinamico, facendo lievitare la richiesta immobiliare.

Prenestino

Il Prenestino è la vera rivelazione di questa classifica. Con un indice di 6,8, si colloca al terzo posto nazionale, davanti a quartieri storicamente più centrali. Situato lungo la via Prenestina, a est della città, questo quartiere ha vissuto per decenni nell’ombra di altre zone più conosciute. Oggi, però, vive una nuova stagione grazie a un mix virtuoso di fattori.

Quali sono i motivi che stanno trasformando il Prenestino in uno dei quartieri più richiesti per comprare casa?

• Prezzi ancora competitivi: inferiori rispetto a quartieri centrali ma in rapida ascesa.
• Ottimi collegamenti: presenza della Metro C, varie linee tram (5, 14, 19) e autobus.
• Prossimità al Pigneto: distretto trendy che funge da catalizzatore per lo sviluppo della zona.
• Servizi in crescita: nuovi esercizi commerciali, poli culturali e progetti di rigenerazione urbana.
• Composizione demografica giovane: molti acquirenti sono coppie al primo acquisto o investitori under 40.

Il Prenestino sta vivendo una vera e propria trasformazione identitaria: da quartiere popolare a zona emergente, ricercata per la sua autenticità, per l’accessibilità economica e per  la sua crescente evoluzione a medio termine. A differenza dei quartieri già saturi o costosi, qui c’è margine per rivalutazioni significative, sia sul piano residenziale che locativo.

L’aumento della domanda, unito ai valori immobiliari ancora accessibili, fanno del Prenestino una delle zone a più alto potenziale di rivalutazione. Il quartiere non offre opportunità solo a coloro che sono alla ricerca di una prima casa, bensì anche a potenziali investitori, rappresentando un’occasione concreta per ottenere rendimenti interessanti nel medio periodo.

E le città fuori Roma?

Oltre a Roma, altre realtà urbane spiccano per la loro attrattività. Quali sono i quartieri più richiesti per comprare casa fuori Roma?

• Verona, con Golosine-Santa Lucia (6,4), offre contesti residenziali tranquilli e ben serviti.
• Bologna piazza due distretti nella top ten: Mazzini-Fossolo e Murri, entrambe zone semicentrali, ben collegate e dotate di servizi di qualità.
• Cagliari sorprende con il Poetto – Quartiere del Sole (6,2), quartiere marittimo apprezzato per la vivibilità e la vicinanza alle spiagge.
• Anche Pordenone entra in classifica con il quartiere Torre (6,3), un segnale dell’emergere di nuove micro-aree di interesse fuori dai tradizionali circuiti.

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