Living Staderini 93 - Roma

Bilocali, trilocali e quadrilocali

Descrizione

In Via Staderini (traversa della Via Prenestina) – angolo Via dei Berio, adiacente diversi parchi metropolitani, è iniziata la vendita di meravigliosi appartamenti residenziali dotati di terrazze vivibili in un nuovo complesso edilizio composto da 3 palazzine al centro delle quali verrà realizzata una piscina condominiale.

L’iniziativa edilizia prevede la demolizione di un fabbricato esistente, i cui lavori sono già terminati, e successivamente la costruzione di 3 palazzine di 5 piani in classe energeticaA”.

Sono disponibili bilocali, trilocali e su richiesta quadrilocali corredati da ampie terrazze vivibili, oltre box e posti auto coperti in autorimessa, collegati ai piani tramite ascensore.

La Studio Ungheria S.r.l. assisterà i clienti dalla sottoscrizione della proposta di acquisto fino all’atto definitivo di compravendita.

Alla stipula del contratto preliminare verrà rilasciata polizza fideiussoria a garanzia di tutti i pagamenti che saranno effettuati dai nostri clienti.

Per ulteriori informazioni è possibile contattarci ai numeri 06/3222323 – 334/2328848 e recarsi presso l’ufficio informazioni in Via Staderini n. 93 aperto dal lunedì al sabato dalle ore 10:00 alle ore 18:00 (chiuso il mercoledì) e la domenica dalle ore 10:00 alle ore 13:00.

Capitolato delle rifiniture

FINITURA DELLE UNITÀ IMMOBILIARI

  1. Portoncino ingresso appartamento

L’aspetto esterno del portoncino sarà a disegno a scelta della d.l. e finiture interne realizzate con pannello bianco liscio.

  • coibentazione interna,
  • n° 5 rostri fissi,
  • serratura ad alta sicurezza: cilindro con borchia di protezione con chiave di cantiere più chiavi definitive.
  • pannelli di rivestimento esterno a scelta della d.l.,
  • limitatore d’apertura,
  • para aria acustico,
  • occhio magico (spioncino)

2. SERRAMENTI ESTERNI

I portoni di ingresso condominiali saranno realizzati in legno o in metallo a discrezione della d.l.

Negli appartamenti tutti gli infissi esterni (finestre e porta-finestre, a battente e/o scorrevoli) saranno in legno di colore bianco, completi di avvolgibili in pvc pesante motorizzati, con le seguenti principali caratteristiche:

  • finestre e/o porte finestre, ad una e più ante mobili e/o fisse e/o scorrevoli, di legno di 1° scelta essenza Pino Lamellare Finger o similare,
  • Joint oppure Abete Finger Joint della Val di Fiemme o similari, con telai di sezione cm 70 x 68 e con ante di sezione cm 85 x 68, verniciati/laccati con prodotti idonei di colore bianco RAL 9010 (minimo 4 passate a coprire), con n° 2 o 3 guarnizioni idonee e con i gocciolatoi per il convogliamento dell’acqua piovana direttamente all’esterno in alluminio verniciati come gli infissi;
  • vetri termici 3/7 selettivo – 15 Argon – 6/7 acustico, con canalina cromo, meccanismi anta ribalta sulle finestre dei bagni e delle cucine,
  • maniglie in alluminio cromato.

3. Porte interne appartamento

Le porte interne a battente e/o scorrevoli degli   appartamenti saranno in legno laccato bianco. Il   cliente potrà scegliere su un campionario di 2 o 3 modelli. la campionatura  visionabile in cantiere è della linea garofoli o similari.

4. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Appartamenti

Tutta la pavimentazione dell’appartamento, ad eccezione dei bagni, sarà realizzata con parquet essenza rovere (colore a scelta del cliente su un campionario di tre colori), prefinito in listoni di spessore totale 10 mm, di larghezza mm 120 e di lunghezza variabile da mm 700 a mm 1.200, posato a tolda di nave dritto con colla idonea.

Bagni

Per la pavimentazione e rivestimento dei bagni, il cliente potrà scegliere su due tipologie:

  1. Travertino chiaro: Pavimento e rivestimento, con lastre a casellario. Il rivestimento andrà fino ad altezza da terra di circa cm 110 e sarà completato con una fascia bisellata di chiusura. Nella zona vasca e/o doccia avrà, invece, un’altezza fino a cm 220 e la restante parte delle pareti sarà tinteggiata.
  1. 2. Gres Porcellanato: Pavimento con formati cm 60X60. Rivestimento con formati cm 60X120 altezza cm 240.

Il cliente potrà scegliere su un campionario di 3 colori.

Terrazzi e balconi: Pavimentazione con gres porcellanato di colore chiaro di dimensioni 15×30 cm o 20×40 cm a scelta della D.L.

5. IMPIANTI

Impianto idrico sanitario bagni

bagni: All’interno di ogni singolo bagno verranno poste valvole d’intercettazione.

Sanitari: ogni bagno padronale è munito di vasca idromassaggio jacuzzi, o similari o doccia a filo pavimento, sanitari: vaso sospeso con sedile soft, bidet sospeso, lavabo, mobile abbinato e specchio.

rubinetteria;  miscelatore monocomando.

I bagni privi di finestra avranno un impianto di estrazione dell’aria, compresi gli estrattori d’aria  collegati con l’accensione dell’interruttore del bagno e nascosti nel controsoffitto.

cucina: è prevista la creazione di un attacco lavello/lavastoviglie.

Impianto di riscaldamento/raffreddamento appartamento

L’impianto è del tipo centralizzato.

L’appartamento è munito di un sistema di contabilizzazione autonomo

All’interno di ogni appartamento saranno installati fan coils incassati nel controsoffitto con griglie di mandata e ripresa in alluminio colore bianco.

Nei bagni saranno forniti e posati degli scalda salviette in acciaio bianco. il dimensionamento della potenza è scaturito per ottenere in inverno la temperatura interna ambiente di 20 gradi centigradi più o meno un grado, come previsto dalle norme vigenti.

In estate deve essere tale da garantire una temperatura ambiente di 26 gradi centigradi più o meno due gradi, come previsto dalle norme vigenti.

In ogni ambiente sarà installato un termostato per la regolazione

Impianto elettrico appartamento

L’impianto sarà posto in opera sottotraccia, con tubazione flessibile, corrugato, di sezione idonea, in pvc.

I punti luce sono completi di cestello tipo ad incasso, frutto, placca esterna di colore bianco Azienda  b- ticino, serie living now.

ALL’INTERNO DI OGNI APPARTAMENTO:

  • N° 1 quadro elettrico,
  • comandi tapparelle in ogni ambiente,
  • punti luce a soffitto,
  • punti luce deviati,
  • punti telefonici,
  • prese tv,
  • prese sat,
  • ronzatore,
  • termostato nelle camere e nel soggiorno.

TERRAZZO/BALCONE:

  • N° 1 punto luce a parete.

Impianto videocitofonico

L’impianto prevede un videocitofono esterno completo di telecamera a colori e una pulsantiera retroilluminata, posti all’ingresso principale sulla strada. In ogni appartamento verrà installato un videocitofono interno marca b-ticino serie classe 300x completo di monitor a colori touch screen con collegamento da remoto su cellulare.

Impianto di irrigazione terrazzi

Per gli appartamenti dotati di giardino e per le fioriere posizionate nei balconi è previsto un attacco idrico per eventuale irrigazione.

Per gli appartamenti è prevista l’installazione di un punto acqua su ogni balcone.

6. PARTI COMUNI

DIVISORI INTERNI

I divisori dei singoli locali interni di ogni appartamento saranno realizzati con mattoni forati da cm. 8 posati con impiego di malta bastarda e completati da doppio strato di intonaco. L’altezza netta degli ambienti è di 270cm.

DIVISORI ALLOGGI

Le pareti di divisione tra gli appartamenti saranno realizzate con doppio strato di mattoni forati, intercapedine e coibentazione a garanzia di un isolamento conforme a quanto previsto dal dpmc del 5/12/97.

In particolare, l’isolamento acustico delle pareti verrà realizzato mediante la posa di pannello di isolamento.

DIVISORI BOX E PIANI CANTINATI

Tutte le murature dei box, dei locali tecnici e delle eventuali cantine saranno eseguite in blocchetti prefabbricati di calcestruzzo. I blocchetti avranno idonee dimensioni a seconda degli impieghi.

OPERE IN FERRO

Realizzazione delle ringhiere delle scale e dei terrazzi, ove previste, con elementi in ferro verniciato, sagomato a disegno.

Realizzazione delle recinzioni di separazione delle proprietà con cancellate costituite da elementi in ferro e/o legno verniciate a discrezione della d.l.

Cancelli di accesso alle autorimesse saranno in ferro sagomato con chiusura motorizzata, con sistema di apertura comandato da tutti i telecomandi consegnati ai proprietari degli appartamenti.

TINTEGGIATURE E VERNICIATURE

I soffitti dell’atrio d’ingresso, dei corridoi, degli spazi comuni e delle scale saranno trattati con pittura lavabile in tinta unica.

Pareti e soffitti degli appartamenti saranno ultimati con pitture lavabili in tinta unica di colore bianco, previa idonea preparazione.

Le pareti degli spazi comuni saranno trattate con finitura a scelta della D.L.

Chiusure Box con serrande avvolgibili microforate e motorizzate:

  •  n° 2 serrature laterali per ogni serranda, a chiave unica, fissata sull’elemento terminale rinforzato,
  • centralina elettronica per automatismi con ricevente e con riduzione a 24 V della tensione ai comandi,
  • coppie di fotocellule a raggi infrarossi, su pareti/telaio,
  • lampeggiante, da installare all’esterno,
  • trasmettitori (telecomandi) bicanale, n° 2 per ogni serranda,
  • selettore a parete con sblocco elettrofreno tipo BLINDOOR (scatola metallica con sportello a chiave dove all’interno c’è un interruttore per apertura e chiusura della serranda e, in caso di mancanza di energia elettrica, c’è una leva in plastica per sbloccare l’elettrofreno del motore per consentire l’apertura manuale della serranda).

Impianto elettrico

Gli impianti elettrici dei locali comuni (vani scale, atri di ingresso, portici, corridoi, corselli, locali tecnologici) saranno realizzati sulla base di una scelta ponderata e in base all’uso comune.

L’atrio, i corridoi e i vani scala saranno illuminati con lampade per ogni piano ed in corrispondenza del vano scala e degli ascensori.

Anche le aree comuni scoperte, rampe e passaggi pedonali, saranno illuminate con lampade.

Su ogni balcone o terrazzo saranno posati dei corpi illuminanti con comando dall’interno dell’appartamento.

Tutti gli impianti saranno collegati alla rete di messa a terra generale.

Impianto ascensore

È prevista l’installazione di ascensore per ogni corpo scala, con cabina per portatori di handicap.

PISCINA

Nell’area a verde condominiale verrà realizzata una piscina con struttura in cemento armato e rivestimento in pvc rinforzato, provvista di doccia esterna che sarà a disposizione dei soli condomini.

Per la piscina si prevede l’utilizzo di skimmer a bocca larga tipo sfioratore per la ripresa dell’acqua,

Fornitura e posa di fari a 12 volts a led bianchi completi di trasformatori in scatola protetta.

La Direzione Lavori si riserva di apportare modifiche, anche sostanziali, alle finiture interne ed esterne, alle facciate, agli impianti e alla scelta dei materiali qualora ciò si rendesse necessario a seguito di esigenze di ordine tecnico che dovessero intervenire nel corso dei lavori, purché di tipologia similare a quelle previste.

 

Localizzazione

Via Aristide Staderini 93 - Roma

Prenestina - Alessandrino

Il complesso residenziale si trova in una zona completamente urbanizzata e con tutti i servizi, le infrastrutture e centri commerciali (Pittarosso – Unieuro) etc.

La presenza del Comando dei Carabinieri e del Commissariato di Polizia “Prenestino” garantisce la totale sicurezza del quartiere e la presenza di scuole, parchi attrezzati, farmacie, ufficio postale, chiese e impianti sportivi completa la bontà dell’investimento.

La linea Atac n. 556 collega il complesso edilizio con il capolinea di Anagnina della Metropolitana “A” e con la fermata della linea “C” di Piazzale delle Gardenie.