Cosa sapere sul Bonus prima casa under 36: requisiti e benefici

In questo articolo vi andremo a fornire una serie di informazioni, divulgate dall’Agenzia delle Entrate, utili a comprendere tutto ciò che riguarda il Bonus prima casa under 36.

Bonus prima casa under 36: in cosa consiste

Il Bonus prima casa under 36 è un’agevolazione, introdotta dal Decreto Sostegni-bis, per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani. Recentemente, con la Legge di Bilancio del 2022, la scadenza di tale bonus è stata posticipata al 31 dicembre 2022.

Più precisamente, il Bonus riguarda degli incentivi, da parte dello Stato, che permettono ai giovani con età non superiore ai 36 anni di acquistare la prima casa.

Difatti, lo Stato si impegna a coprire fino all’80% della quota capitale del mutuo richiesto fino a 250 mila euro da destinare alla prima casa.

Chi può usufruire del Bonus casa per i giovani under 36? 

Per poter usufruire del Bonus sull’acquisto della prima casa, un’acquirente deve avere due requisiti fondamentali:

1. Requisito anagrafico: età inferiore ai 36 anni, nell’anno in cui viene stipulato l’atto;
2. Requisito economico: ISEE non superiore ai 40.000 euro annui.

I requisiti del Bonus casa under 36

Il bonus può essere richiesto, nel 2022, solo dai beneficiari che possiedono i seguenti requisiti:

• L’acquirente non deve essere proprietario di un immobile presente nello stesso Comune nel quale si richiede il Bonus;
• L’acquirente non deve essere titolare di diritto di uso, usufrutto o abitazione di un’altra proprietà nel Comune;
• L’acquirente deve avere o deve richiedere la residenza nello stesso Comune della richiesta del Bonus entro i 18 mesi;
• L’acquirente non deve essere titolare, in tutto il territorio nazionale, di un immobile acquistato con altre agevolazioni;
• L’Acquirente, in caso di possesso di un immobile, deve venderlo entro 1 anno dalla data del nuovo acquisto.

Quando decadono le agevolazioni prima casa giovani? 

Le agevolazioni del Bonus prima casa per i giovani under 36 decadono nel momento in cui:

• Il trasferimento della residenza non rientra nei termini previsti;
• Si dichiara il falso circa la dichiarazione dei requisiti sopra citati. 

Quali abitazioni rientrano nel Bonus casa giovani?

Nel Bonus prima casa under 36 vi appartengono tutte quelle abitazioni che non fanno parte delle categorie catastali A1, A8 e A9.

Quindi, l’immobile acquistato dovrà rientrare nelle categorie che seguono:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazioni di tipo economico)
• A/4 (abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
• A/6 (abitazione di tipo rurale)
• A/7 (abitazioni in villini)
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi)
• C/2 (magazzini e locali di deposito)
• C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse)
• C/7 (tettoie chiuse o aperte)

Quali sono i benefici del Bonus prima casa under 36?

L’acquisto di un immobile può avvenire sia da soggetti privati che da imprese soggette ad IVA e i benefici del Bonus prima casa variano a seconda del soggetto al quale lo si richiede.

Nel caso in cui si voglia acquistare un immobile da un soggetto privato, l’acquirente ha un’esenzione del pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale.

Invece, ove un acquirente desidera acquistare un immobile da un’impresa soggetta a IVA, oltre all’esenzione del pagamento sopra citata, si prevede un riconoscimento di credito d’imposta pari alla somma dell’IVA versata al venditore.